Recanto Vitória
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Material privado  ·  oportunidade fechada  ·  3 cotas · R$ 150.000
Recanto Vitória, vista aérea
Oportunidade privada · 3 cotas fechadas

Um capital reservado para finalizar patrimônio em Atibaia.

Recanto Vitória — casa de alto padrão de 180 m² em fase de acabamento no Bairro Vitória Régia, Atibaia. Preço de tabela R$ 890.000. Aportando neste momento, você entra na conclusão de um patrimônio real, com 10% fixo de rendimento na saída e garantia sobre a matrícula até a venda.

R$150 mil
Captação total
10% fixo
Rendimento no encerramento
6 a 9 meses
Prazo estimado de saída
Reservar uma cota
A proposta

Três cotas iguais, uma única finalidade.

Capitalização direcionada para finalizar a obra — estrutura metálica, cobertura, acabamento e vistoria de entrega. Cada cota tem o mesmo valor, o mesmo rendimento e a mesma garantia. Sem taxa, sem intermediário, sem letra miúda.

Cota I
R$50.000
Aporte único
10% fixo total
R$ 50.000 volta R$ 55.000
Pagamento único na saída (venda)
Cota II
R$50.000
Aporte único
10% fixo total
R$ 50.000 volta R$ 55.000
Pagamento único na saída (venda)
Cota III
R$50.000
Aporte único
10% fixo total
R$ 50.000 volta R$ 55.000
Pagamento único na saída (venda)
Rendimento por cota

Quanto você recebe.

Regra única e simples: 10% fixo sobre o valor aportado, pago em parcela única na saída (venda do imóvel). Aportou R$ 50.000, recebe R$ 55.000. Aportou R$ 150.000, recebe R$ 165.000. Sem mensalidade, sem cálculo por prazo, sem letra miúda. Abaixo, a leitura em taxa anualizada nos três cenários de saída.

Cenário de saída
Prazo
Taxa anualizada
Retorno por cota
RealistaFluxo previsto de obra
6 meses· saída rápida
≈ 21% a.a.
R$ 55.000
EsperadoBase de negociação
9 meses· janela central
≈ 13,5% a.a.
R$ 55.000
ConservadorSe a venda atrasar
12 meses· cenário-teto
10% a.a.
R$ 55.000
Total da rodada (3 cotas)
R$ 150.000· aporte
R$ 15.000· rendimento fixo
R$ 165.000

O rendimento é fixo em 10% do valor aportado — não muda com o prazo. Quanto mais rápido a casa vende, maior a taxa anualizada equivalente para você. Comparação: no cenário esperado (9 meses), a taxa equivalente fica em ~13,5% ao ano, acima da Selic bruta do período, com garantia real sobre a matrícula como lastro — diferente de um CDB, que remunera pelo risco do banco.

Garantia

Alienação fiduciária proporcional sobre a matrícula.

O que isso significa na prática: enquanto você não receber o principal de volta, uma fração equivalente à sua cota fica registrada em cartório como sua garantia sobre a matrícula da casa. Se algo der errado do meu lado, você retoma o valor pela via da execução da garantia, sem processo comum, sem risco de fila com outros credores.

i
Registro em cartório

A alienação fiduciária é averbada na matrícula do imóvel — não é promessa verbal nem carta de intenção. É o mesmo instrumento que o banco usa em financiamento imobiliário.

ii
Proporcional à cota

Cada cota de R$ 50.000 corresponde a 1/3 da amarra. As três juntas somam R$ 150.000 sobre um imóvel de R$ 890.000 de valor de tabela — cobertura de mais de 5,9x sobre o capital aportado.

iii
Baixa automática na venda

No momento em que o comprador quita a casa, a alienação é baixada e o principal + os 10% de rendimento fixo retornam à sua conta, direto do escrow da transação — sem depender de fluxo de caixa meu para pagar.

iv
Custo do registro por conta do incorporador

Você não paga taxa de cartório nem custo de estruturação. A operação chega até você líquida.

Fachada Recanto Vitória
Matrícula 22.05x
Cartório de Atibaia · SP
Onde a obra está agora

Fase de fechamento. Não é obra do zero.

A captação entra na etapa final. O terreno já é propriedade quitada, a fundação está pronta, a alvenaria está fechada e as instalações internas foram executadas. Faltam cobertura, acabamento e vistoria — as etapas onde o capital acelera a entrega.

Concluído

Fundação & Terreno

Compra do terreno quitada. Serviços preliminares, fundação e baldrame executados.

Concluído

Alvenaria & Instalações

Sistema de tijolo ecológico modular. Hidráulica e elétrica embutidas nos furos verticais.

Em execução

Estrutura Metálica

Estrutura chegando ao canteiro. Substitui o telhado madeirado do plano original, com ganho de vida útil.

Próxima etapa

Cobertura & Acabamento

Onde a captação entra: cobertura, resina de piso, esquadrias e vistoria de entrega.

180 m²
Área construída
3 suítes
Layout
R$405 mil
Já investido pelo incorporador
R$890 mil
Preço de tabela
Como acontece do começo ao fim

A rota, etapa a etapa.

Semana 1

Assinatura e aporte

Contrato de mútuo com garantia real assinado. Aporte por transferência direta na conta jurídica do empreendimento. Registro da alienação fiduciária averbado na matrícula.

Semanas 2 a 12

Execução das etapas finais

Estrutura metálica, cobertura, acabamento, esquadrias, resina do piso. Relatório mensal com fotos e comprovantes de nota fiscal — você acompanha o dinheiro chegando na obra, mesmo sem receber pagamento no período.

Mês 4 a 6

Habite-se e abertura da venda

Vistoria da prefeitura, emissão do Habite-se, imóvel entra ativamente na venda. Público-alvo definido: comprador final residente, com financiamento bancário pronto.

Mês 6 a 9

Saída — pagamento único do rendimento

Comprador quita a casa. Alienação fiduciária é baixada. Principal aportado + 10% de rendimento fixo são creditados na sua conta em parcela única, direto do escrow da transação. Fim da operação.

Por que essa oferta é justa

Três motivos, sem rodeio.

1

Ativo real, obra em fechamento

Você não financia uma ideia. Financia a fase final de uma casa de R$ 890 mil que já tem R$ 405 mil investidos, terreno quitado e estrutura fechada. O risco de execução é mínimo comparado ao de uma obra na fundação.

2

Garantia formal, não confiança

Alienação fiduciária em cartório é o mesmo mecanismo do financiamento bancário. Se algo der errado, você não entra na fila de credores — você retoma pela via mais rápida do Judiciário brasileiro.

3

Retorno superior ao mercado

10% fixo em até 9 meses equivale a algo entre 13% e 21% ao ano — acima da Selic bruta, sem taxa de administração, sem sustos de marcação a mercado. E com garantia real, não risco de banco.

Perguntas honestas

As dúvidas que todo investidor tem.

E se a casa demorar mais que 12 meses pra vender?

O rendimento é fixo em 10% do aportado — não muda com o tempo. Se a venda demorar mais, o que se ajusta é a taxa anualizada equivalente (fica menor), não o valor que você recebe. A partir do 12º mês, contratualmente entra correção monetária por IPCA + 1% sobre o saldo devedor, para proteger o capital de perda inflacionária.

E se o comprador quitar a casa em 3 meses? Ganho mais?

Você recebe os mesmos 10% fixos — R$ 55.000 na cota de R$ 50.000. A saída antes acelera seu retorno em taxa anualizada equivalente (10% em 3 meses equivale a cerca de 46% ao ano), mas o valor absoluto do rendimento é fixo em contrato. Quanto mais rápida a venda, melhor seu retorno relativo.

Posso resgatar antes do prazo se precisar?

Sim. Mediante aviso formal, o incorporador tem até 90 dias para devolver o principal aportado, com rendimento proporcional acordado até a data. É a válvula de segurança para você não ficar preso ao capital caso surja uma necessidade — sem multa, sem carência mínima.

O rendimento é tributado?

Sim. Como qualquer operação de mútuo remunerado, o rendimento é considerado renda para fins de Imposto de Renda. O incorporador emite o informe anual em janeiro, com o valor recebido no ano-calendário para lançamento na sua declaração.

Posso ver a obra pessoalmente antes de aportar?

Sim, e recomendo. Visita agendada com o incorporador, na obra em Atibaia. Você conhece o canteiro, conversa com o mestre, vê o cronograma de compras e as notas fiscais dos últimos meses. Nada é vendido no PDF.

O que acontece se a captação não completar as 3 cotas?

Se apenas 1 ou 2 cotas forem aportadas, a operação segue igual para os investidores que entraram, sem mudança de rendimento ou garantia proporcional. O incorporador cobre o gap com capital próprio ou refinanciamento.

Próximo passo

Uma conversa, antes do papel.

Antes de qualquer aporte, uma call de 20 minutos. Você vê a matrícula, o contrato-modelo, o cronograma de obra atualizado e a estrutura de garantia. Depois disso, se fizer sentido, seguimos com a documentação.

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Leonardo Molina · +55 11 98889-0934