Oportunidade privada · 3 cotas fechadas

Um capital reservado para finalizar patrimônio em Atibaia.

Recanto Vitória — casa de alto padrão de 180 m² em fase de acabamento no Bairro Vitória Régia, Atibaia. Preço de tabela R$ 890.000. Aportando neste momento, você entra na conclusão de um patrimônio real, com 10% fixo de rendimento na saída e garantia sobre a matrícula até a venda.

R$150 mil

Captação total

10% fixo

Rendimento no encerramento

90 dias

Prazo de devolução

Reservar uma cota

A proposta

Três cotas iguais, uma única finalidade.

Capitalização direcionada para finalizar a obra — estrutura metálica, cobertura, acabamento e vistoria de entrega. Cada cota tem o mesmo valor, o mesmo rendimento e a mesma garantia. Sem taxa, sem intermediário, sem letra miúda.

Cota I

R$50.000

Aporte único

10% fixo total

R$ 50.000 volta R$ 55.000

Pagamento único na saída (venda)

Cota II

R$50.000

Aporte único

10% fixo total

R$ 50.000 volta R$ 55.000

Pagamento único na saída (venda)

Cota III

R$50.000

Aporte único

10% fixo total

R$ 50.000 volta R$ 55.000

Pagamento único na saída (venda)

Rendimento por cota

Quanto você recebe.

Regra única e simples: 10% fixo sobre o valor aportado, com projeção de devolução em 90 dias. Aportou R$ 50.000, recebe R$ 55.000. Aportou R$ 150.000, recebe R$ 165.000. Pagamento único no encerramento, ou antes se a casa vender.

Cota

Rendimento fixo

Prazo

Retorno total

R$ 50.000Cota individual

R$ 5.000· 10% fixo

90 dias· prazo-teto

R$ 55.000

R$ 100.000Duas cotas
R$ 10.000· 10% fixo
90 dias· prazo-teto
R$ 110.000

R$ 150.000Rodada completa

R$ 15.000· 10% fixo

90 dias· prazo-teto

R$ 165.000

Taxa equivalente

10%· em 90 dias

≈ 46%· ao ano equivalente

Pagamento único

A projeção é de 90 dias — prazo-teto contratual. Em até 90 dias você recebe o principal + os 10% fixos, seja pela venda da casa (gatilho natural), seja pela devolução direta do incorporador. 10% em 90 dias equivale a aproximadamente 46% ao ano, taxa que só se sustenta em operação lastreada por ativo real, curta e com garantia formal — muito acima da Selic ou de qualquer renda fixa comparável.

Garantia

Alienação fiduciária proporcional sobre a matrícula.

O que isso significa na prática: enquanto você não receber o principal de volta, uma fração equivalente à sua cota fica registrada em cartório como sua garantia sobre a matrícula da casa. Se algo der errado do meu lado, você retoma o valor pela via da execução da garantia, sem processo comum, sem risco de fila com outros credores.

Registro em cartório

A alienação fiduciária é averbada na matrícula do imóvel — não é promessa verbal nem carta de intenção. É o mesmo instrumento que o banco usa em financiamento imobiliário.

Proporcional à cota

Cada cota de R$ 50.000 corresponde a 1/3 da amarra. As três juntas somam R$ 150.000 sobre um imóvel de R$ 890.000 de valor de tabela — cobertura de mais de 5,9x sobre o capital aportado.

iii

Baixa automática na venda

No momento em que o comprador quita a casa, a alienação é baixada e o principal + os 10% de rendimento fixo retornam à sua conta, direto do escrow da transação — sem depender de fluxo de caixa meu para pagar.

Custo do registro por conta do incorporador

Você não paga taxa de cartório nem custo de estruturação. A operação chega até você líquida.

Matrícula 22.05x

Cartório de Atibaia · SP

Onde a obra está agora

Fase de fechamento. Não é obra do zero.

A captação entra na etapa final. O terreno já é propriedade quitada, a fundação está pronta, a alvenaria está fechada e as instalações internas foram executadas. Faltam cobertura, acabamento e vistoria — as etapas onde o capital acelera a entrega.

Concluído

Fundação & Terreno

Compra do terreno quitada. Serviços preliminares, fundação e baldrame executados.

Concluído

Alvenaria & Instalações

Sistema de tijolo ecológico modular. Hidráulica e elétrica embutidas nos furos verticais.

Em execução

Estrutura Metálica

Estrutura chegando ao canteiro. Substitui o telhado madeirado do plano original, com ganho de vida útil.

Próxima etapa

Cobertura & Acabamento

Onde a captação entra: cobertura, resina de piso, esquadrias e vistoria de entrega.

180 m²

Área construída

3 suítes

Layout

R$405 mil

Já investido pelo incorporador

R$890 mil

Preço de tabela

A obra, de dentro

Fotos reais do canteiro.

O andamento até aqui, em foto — nenhuma renderização, nenhum PDF. A ideia é você ver o pé no chão do que a captação está financiando: as etapas físicas que já saíram, os materiais no lugar, o cronograma andando.

Dezembro · 2025

Fundação e baldrame

Fevereiro · 2026

Alvenaria em execução

Julho · 2026

Alvenaria fechada — tijolo ecológico aparente

Julho · 2026

Interior — circulação e vãos definidos

Julho · 2026

Ambientes internos — pé-direito e luz natural

Julho · 2026

Vista externa — volumetria da casa

Registro visual atualizado a cada visita técnica. As últimas quatro fotos são de 23 de julho de 2026 — obra em fase de acabamento, com alvenaria fechada e ambientes definidos.

Como acontece do começo ao fim

A rota, etapa a etapa.

Semana 1

Assinatura e aporte

Contrato de mútuo com garantia real assinado. Aporte por transferência direta na conta jurídica do empreendimento. Registro da alienação fiduciária averbado na matrícula.

Dias 1 a 60

Execução das etapas finais

Estrutura metálica, cobertura, acabamento, esquadrias, resina do piso. Relatório quinzenal com fotos e comprovantes de nota fiscal — você acompanha o dinheiro chegando na obra e o cronograma andando pra saída.

Dias 60 a 90

Habite-se e abertura da venda

Vistoria da prefeitura, emissão do Habite-se, imóvel entra ativamente na venda. Público-alvo definido: comprador final residente, com financiamento bancário pronto.

Até o dia 90

Saída — pagamento único do rendimento

Duas rotas para o mesmo desfecho: a casa vende e o principal + 10% caem na sua conta via escrow da transação; ou o incorporador devolve direto, dentro do prazo-teto de 90 dias. Nos dois casos, fim da operação com o retorno na conta.

Por que essa oferta é justa

Três motivos, sem rodeio.

Ativo real, obra em fechamento

Você não financia uma ideia. Financia a fase final de uma casa de R$ 890 mil que já tem R$ 405 mil investidos, terreno quitado e estrutura fechada. O risco de execução é mínimo comparado ao de uma obra na fundação.

Garantia formal, não confiança

Alienação fiduciária em cartório é o mesmo mecanismo do financiamento bancário. Se algo der errado, você não entra na fila de credores — você retoma pela via mais rápida do Judiciário brasileiro.

Retorno superior ao mercado

10% fixo em 90 dias equivale a algo próximo de 46% ao ano — muito acima da Selic bruta, sem taxa de administração, sem sustos de marcação a mercado. E com garantia real, não risco de banco.

Perguntas honestas

As dúvidas que todo investidor tem.

Por que o prazo é de 90 dias?

90 dias é o prazo-teto contratual da operação — a janela na qual a devolução acontece. Duas rotas levam ao mesmo desfecho: (a) a casa vende dentro do período e o pagamento vem via escrow da transação; (b) o incorporador devolve direto, dentro dos 90 dias, honrando o principal + os 10% fixos. Você não fica sem previsibilidade nem preso ao ciclo longo de venda de imóvel.

E se a casa vender em 30 dias? Ganho menos?

Não. Você recebe os mesmos 10% fixos — R$ 55.000 na cota de R$ 50.000. Contratualmente, o rendimento não é pró-rata: independente da data real de saída dentro dos 90 dias, o retorno é integral. Quanto mais rápida a venda, melhor seu retorno relativo (10% em 30 dias equivale a mais de 200% ao ano em taxa anualizada).

E se a casa não vender dentro dos 90 dias?

O prazo-teto de 90 dias é do incorporador, não do mercado. Se a venda demorar mais que isso, o incorporador arca com a devolução direto (via capital próprio ou refinanciamento), mantendo os 10% de rendimento fixo. O risco de tempo de venda fica todo do lado do incorporador — você tem prazo-teto de 90 dias garantido em contrato.

O rendimento é tributado?

Sim. Como qualquer operação de mútuo remunerado, o rendimento é considerado renda para fins de Imposto de Renda. O incorporador emite o informe anual em janeiro, com o valor recebido no ano-calendário para lançamento na sua declaração.

Posso ver a obra pessoalmente antes de aportar?

Sim, e recomendo. Visita agendada com o incorporador, na obra em Atibaia. Você conhece o canteiro, conversa com o mestre, vê o cronograma de compras e as notas fiscais dos últimos meses. Nada é vendido no PDF.

O que acontece se a captação não completar as 3 cotas?

Se apenas 1 ou 2 cotas forem aportadas, a operação segue igual para os investidores que entraram, sem mudança de rendimento ou garantia proporcional. O incorporador cobre o gap com capital próprio ou refinanciamento.

Um capital reservado para finalizar patrimônio em Atibaia.

Três cotas iguais, uma única finalidade.

Quanto você recebe.

Alienação fiduciária proporcional sobre a matrícula.

Fase de fechamento. Não é obra do zero.

Fundação & Terreno

Alvenaria & Instalações

Estrutura Metálica

Cobertura & Acabamento

Fotos reais do canteiro.

A rota, etapa a etapa.

Assinatura e aporte

Execução das etapas finais

Habite-se e abertura da venda

Saída — pagamento único do rendimento

Três motivos, sem rodeio.

Ativo real, obra em fechamento

Garantia formal, não confiança

Retorno superior ao mercado

As dúvidas que todo investidor tem.

Uma conversa, antes do papel.